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租客申请房租抵扣个税,房东声称要涨租金,对此你怎么看?

时间:2019-12-09

从上世纪90年代开始,中国的税务系统就开始推行税务系统的计算机化、联网化,这就是金税工程。这是技术浪潮之下的必然变化。在金税三期之下,企业与个人,在税务、工商、社保、统计、银行等接口,个税社保、公积金、残保金、银行账户等,在税务系统里面一览无余!诸多对个税降税的努力,增值税、营改增等等税改,都会在征收技术的提升下,被部分甚至全部抵消。个税起征点变了,却被公司财务告知,以后奖金不再需要发票了,公司一律代扣。营改增了,原来买来的发票却不能用了。

政策申报后处理:

回答:

回答:

其实,这个问题在这一次抵扣之前就出现过。办居住证的时候,要求有居住地址,需要房东拿房产证的复印件,当租客找到房东的时候,房东往往是拒绝的,就是因为怕被收房屋租赁税。有些房东倒是答应,不过要求房客事先把这笔钱给自己。

转换双方身份的方法:

房东从来不怕,为什么要怕。就一句涨价,你不住拉到。之前报价不含税现在含税,价格肯定不一样

2007年以来,陆续房产销售网签,掌握了不少房产信息,那么现在对于房东来说你是不是要考虑更多的问题!

房租抵扣当然是惠民举措,但由此引发了房东的担心与不配合,却让很多人得不到这个实惠,从长期来看,租房市场会受到影响。

房租抵扣个税?看起来很美,可是租金是由市场决定的,出租方与租房客谁是强者?兜兜转转一圈下来,税务机关虽然让出了部分个税,却可能通过收取租房税而得到了更多的税收;房东虽然缴纳了租房的税,却因为房租上涨而得到了补齐;租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税,却因为需要多交房租而空欢喜一场,甚至可能需要更高的住房支出。如此,通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意的良好愿望也就基本没有了。

回答:

再一个就是转租问题。

网上流传着这样一张图片:有人要申报房租抵扣,问房东要身份证和地址,房东拒绝了,还说了一大堆话:你别欺负我不懂税。你抵扣100块,顺着这个身份证号,税务局要找我去交税,我要交掉500块。

诚邀!1月4日,一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章戳中了正在进行房租专项扣除申报人群的痛点。文中讲到:突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”

回答:

难点有两个:一个是房东的配合问题,另一个是转租的问题。

任何心理上的影响都会体现到现实的交易中。对于租房者来说,不能抵扣,总是一个损失。这种意愿、不平,总会在租房市场上反映出来。而且,现在租房又不是一个完全的卖方市场,房东也没那个你不租分分钟有其他人来租的豪气。那么,有一个可能的情况就是,当租客填报抵扣事项需房东配合的时候,房东直接就说,你也别去抵扣了,我给你少100块钱。某种程度上,这就是对于偷逃税得益的均分。

2、后出台房租专项扣除政策,租客申报租房信息。(高弃低租,让市场决定租房价格)

回答:

回答:

有人详细计算过,一个人租间5000元月租金的房子,到时抵税每个月能省一百几十块。但房东被征税的话,每个月需要交659.9元,税率约为13.198%。如果全部转嫁到租房者身上,一年是7918.8元。

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按规定,租房获得收入缴税是必须的,但目前的租房市场中,房租缴税仍然有漏洞可钻,很多租房交易都是没有缴税的,“一般都是租户有开发票的需求,才会办理缴税,因此现在很多中介和房东都把这笔税款压到了租户身上

别以为合同期就如何如何,期满以后那?还想住吗?换地方?整个市场价都上涨了,没有便宜房子了。而且能让你住到合同期满,算你运气好,遇到性格好的房东。碰上个暴脾气,分分钟让你滚蛋搬家。让你住不下去的主意有的是。在单位得罪了老板,你还想混得长远?想升职加薪?做梦去吧,识相点辞职自己走,或者被挤走,老板要恨上你要整你,难吗?房东也是一样的。得罪了立刻没好日子过。可以说单位的老板,家里的房东。都是属于万万不能得罪的人。

其实,考虑到社会中的这些担忧,为了更好地落实个人所得税抵扣政策,住房租金抵扣的流程不妨简化一些。比如,一个人非北京户籍,在北京上班,交社保,同时又没有在北京买房,那么,他必然在北京租房,住在河北,或者跑到河北去租房的可能性非常小,那么不妨直接认定他具有抵扣资格。前不久,原定于2019年1月1日移交税务部门的养老保险征收职能管理,基于种种实际考虑,暂缓移交。顺着这种政策思路,简化个人所得税抵扣项的申报流程与手续,是可行且合理的。

其实在个税新政实施前,大多个人租户是不太会让房东开票的,一般是企业租用办公用途的房屋才可能需要开票,但是无论你是个人租户也好企业租户也好,你让房东去税务局代开一张发票,房东也是愿意的,因为税金都是租客承担。但是个税新政后,由于涉及个税申报,会让房东可能多交个税,并且由于按年收入统计,对未来收入情况不能事先确定,这个税金也就不好事先核算出,就算想让租客承担,都不知道该收多少,收少了自己亏,收多了租客又嫌弃租房成本高。感觉现在自从金税三期后,税务局在编织一张大网,会打通各种数据渠道收集你的信息。今后财务上一点隐私都别想留,然后开始跟你收各种税。这是经济发展动力不足后必然会做的事,何况现在技术条件上也越来越满足税务局的业务需求

回答:

换个思路,真正做到降税汇集租房人群。2019年起社保统归税务部门征收,这样一来职工社保信息跟税务信息汇集在同一部门系统中,再跟本市房产局信息对接上就可以操作了。本市缴纳社保,并且父母夫妻在本市都没有住房的人员给一定额度纳税减免额度。房东该缴纳的税费从房产税上来征收,该征收的不能少。

不过,无论如何,房屋租赁税是国家税收,应该自觉交,不交都属于偷税逃税。之前没收,那是因为征收成本的问题。办居住证的时候,上交的租赁地址、房东身份证号的数据在公安机关,和税务部门是两个部门,数据传达不那么畅通,征收成本大,所以不收,有空子可钻。那么,现在抵扣的数据,是直接交到税务机关的,税务机关是零成本得到这个数据,有了这个数据之后,没有任何道理不去征收。从更大范围来看,这个数据以后即便在公安机关,也会随着技术的发展,部门之间信息的畅通,会低成本地到税务部门手中。这就是技术带来的征管效率的提升,而这个现象应该被纳入这一波减税政策的考量范围之中。

现实生活中确实这样,房东进自己房子,感觉理直气壮。还害怕自己的家具被搬走,但实际上房屋租赁后,使用权就不再是由房东负责了。这件事情也透露出,我们国家急需立法完善保障租客的合法权益的行为,杜绝房东乱涨价、侵犯租客隐私权。

房东不是怕什么。房东什么都不怕。房东只有一个杀手锏,就是涨房租。

回答:

到网上搜一下,就会发现类似的事情不少。有人说,房东突然打来电话,语气严厉:“如果你去申报房租抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退租。” 这些现象的背后是房屋租赁税,即出租房屋,是要交税的。这些税加起来,大约是20%。现在有些租房中介已经通知了,出现交税问题,由申报者自己承担,金额大概为房租的20%左右。如果同意,他们才全力配合,反之,就不会配合了。

中国人的财产意识就是这样,就怕别人知道他有钱。在街上穿老头衫遛弯的大爷、跳广场舞起劲的大妈都不要小瞧。

回答:

1、房东的担心是多余的吗?租客填写了租房的地址、房号以及房东的身份证号等信息,税务局可以通过电脑在后台进行统计,梳理这些信息是分分钟的事情,掌握了这些基本信息,后期可以根据需要,以此为线索进行核查,房东的营业税、城建税、个人所得税统统跑不了......在租金不变的时候,税却找上门,而且是“自投罗网”。你却解释让房东不要担心,等等,你以为房东是傻子?

有个深圳小伙向房东索要住房信息,要填个人所得税住房租金支出。房东直接来了句你若敢把租房信息填写了,下月房租涨500。

问题:最近几天,租房的小伙伴都在忙活着申报房租抵扣个税。但有不少人都在填写出租方信息时卡住了,原因是房东的不配合。甚至有房东直言,如果租户申报房租抵扣个税,要么退租,要么就得上涨租金。

房东对租客说:你填写了我的信息,等于把我卖给了税务局(税务局掌握了我的身份证号以及出租房屋的地址),我就成了人家案板上的肉,随时等人家征收我的税。

进去之后更详细的信息是,租赁房屋坐落地址,租赁时间,合同编号,出租房类型等等。并没有房东的个人信息,也算是保证了房东的收入不泄密。但是仍然不妨碍房东害怕被税务部门查征税款。

房东什么都不怕,只是房东不愿意额外交税而已。

谢谢邀请。

而且税务部门有关人员也出来表态,目前不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是房屋租赁发票(一种专门针对房屋出租收入而设计的发票)。如果需要房东缴税,那意味着提出住房租金专项扣除的申报者就必须提供房屋租赁发票,但目前不需要。这样,住房租金专项扣除并没有考虑需要房东缴税的安排。

房东才不怕,房子又不会丢,住大街的又不是房东。

但是,纳税人为了自己减免个人所得税,要求房东提供个人信息,房东的隐私如何保护呢?房东因为个人隐私拒绝提供怎么办呢?我相信主管机关还会对此进行进一步明确、规范。

房主申报信息与租客申报信息不符,存在瞒报少报的情况,追缴双倍相应税款,并依法对其进行处理。

回答:

之前回答过类似问题,房客气愤不服气要抵扣,房东强势回应不租了。在这件事情上其实没有谁对谁错,在政策面前谁都想维护自身利益,就无意形成了对立,其实都没有刻意去伤害对方利益,所以最好还是换位思考冷静协商。当然房东如果付出更多成本肯定是会加租的,房客就看孰轻孰重了!

根据中国的税收规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除800元;4000元以上的,减除20%的费用。

房东怕个毛线,你搬家容易吗?搬来搬去不累吗?搞来搞去,还是弱势群体受伤害!

作为租客 你不要说什么 我已经交过房租了 ,那你就要给我抵扣个税。那么 房东可以不租给你。

不过习惯的改变是一个漫长的过程,暂时放到一边。这次房东抵制房租扣除,还是税务部门要加强有关政策的解释,让他们明白不会影响到他们的利益。现在,怎么让税收优惠真正切实落实到纳税人身上,真的应该是税务部门马上需要解决的问题了,不要让房租专项附加扣除流于形式。

回答:

如果你私自拿房东信息去办免税。实际上等于在逼房东给你涨租金了。而且还是不涨都不行的那种。

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房东怕什么??房东什么都不怕,倒是问问你,你怕么?

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

施行上述措施,房主大可以既不对外租房,也不申报租房信息,或低价租给亲戚朋友来逃税。

主要是房东在躲税,因为个税没改前不涉及到税的问题。房东怕以后税务部门要缴税,根椐租房市场规律这一费用肯定会羊毛出在羊身上。

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因为房租抵扣事项,所有租客都填写房东信息,从侧面体现了房东的房屋租赁数量多,从而房东收入如果达到个税征收标准,税务部门也要向房东征收个人所得税,房东为了弥补被征收个税,提升租金!变相的把这部分转嫁到了租客身上。

想别人之想,想下一步的对策。

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回答:

一、对工资薪金、劳务报酬、稿酬以及特许权使用费4项收入,按年计税。

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回答:

回答:

回答:

其实这个给在上海租赁办居住证难是一个道理。一般来讲,租房或者买房税费其实都是应该交的,而且应该由房东承担。但实际交易或租赁过程却又一回事,一般来讲对房东来讲都要的是到手的价格。所以像卖房或者出租的都是谈实际拿到的价格,这部分税费就转嫁到房客身上。而且在这个过程中,房客是处于弱势地位的,房东可以把房子随时租给一个不需要他做备案的房客那里,而房客有居住证的需求就必然要接受税费由房客承担的结果。但是就是这样,大部分的人还是不太愿意做租赁备案,即使房客承担税费,因为这样一旦登记,万一租客不租了,还需要去一起去解除租赁备案,非常麻烦。所以一般房东都不愿意办居住证。

三方仍在想。

专家就是砖家,名不虚传!你变相收税就明白说,假减税之名行龌龊之事,驭民之术真真是炉火纯青。

其实很明显啊,因为以前没联网,所以很多房东有多少套房子只有房东自己知道,房东有多少房子自己住,多少出租也都是自己知道。而按照规定,房东出租房子相当于租赁,有相应的收入,需要按照规定缴纳相应的租赁收入税费,房东当然不愿意了。

感谢悟空秘书邀请!

怎么能通过租房客来倒逼房东缴税呢?这不是给租房客出难题吗?

其实这个个税抵扣也是一样的性质,通过房客,房东的房子无疑暴露在光天化日之下,这肯定不是房东希望看到的,到时候如果是再要交各种税,房东岂不是亏大了,所以这也是多数房东不愿意配合的原因。但是最终房东的房产信息及状态都会被摸清,只是时间问题。

再者是税务这一政策出台面向对象只是住宅租客,意为适当优惠,看到部分网友认为是在收集租客及出租房信息,便于后续收取税费。这个问题我们用以下其他国家的和我国香港的政策做做比较。列举美国的房产税出租税,再列举几个国家的空置税。

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